Nice · Port et Riquier
Prix immobilier rue Arson à Nice
Longue d’environ 880 mètres, la rue Arson relie le Port à Riquier en longeant le jardin de la place Arson. Petits immeubles anciens et grandes copropriétés s’y côtoient : le prix d’un appartement y dépend beaucoup du tronçon, de l’immeuble et de l’étage.
Avis de valeur gratuit et sans engagement
4 602 €/m²
Prix médian des appartements anciens, 2021-2025
192
Ventes étudiées, 2021-2025
≈ 880 m
Du Port à Riquier, numéros 2 à 72
3 tronçons
D’environ 5 100 €/m² côté Port à environ 4 100 €/m² côté Riquier
Le jardin de la place Arson et ses palmiers, vu depuis la rue Arson. © VDB Immobilier Nice — photographie Marc
Rue Arson · Port et Riquier
Du Port à Riquier, par la place Arson
La rue part du bassin du Port, place de l’Île-de-Beauté, et remonte vers le nord jusqu’à la place Auguste-Blanqui et la gare de Nice-Riquier. Elle croise d’abord les rues Bonaparte et Barla, puis borde le jardin de la place Arson et, plus haut, le square de l’Escadrille Normandie-Niemen.
Plan VDB Immobilier Nice, d’après des données publiques. Sources cartographiques et méthodologiques : voir Méthode et sources.
Prix au m²
Prix au m² rue Arson : ce que disent les ventes
Entre 2021 et 2025, le prix médian des appartements anciens vendus rue Arson est de 4 602 €/m², sur 192 ventes. Derrière ce chiffre, les prix s’étalent largement : c’est la première chose à retenir avant d’estimer ou d’acheter dans la rue.
Prix médian 2021-2025
4 602 €/m²
sur 192 ventes d’appartements anciens
Intervalle de confiance à 90 % de la médiane : 4 346 à 4 800 €/m².
Comment se répartissent les ventes
- La moitié des ventes : 3 823 à 5 382 €/m²
- 8 ventes sur 10 : 2 870 à 6 011 €/m²
Évolution, par périodes de deux ans
2021-2022
4 399 €/m²
2024-2025
4 825 €/m²
environ +10 %
La hausse est établie, mais son ampleur reste incertaine : avec une confiance de 90 %, elle se situe entre moins de 1 % et environ 17 %. Nous comparons des périodes de deux ans, car une seule année ne compte pas assez de ventes dans une rue.
Ventes par année
Lire ces chiffres
Ces prix sont ceux de ventes passées, déclarées dans les actes et publiées par l’administration fiscale (DVF). Ils ne retiennent que les ventes d’un seul appartement ancien, caves et parkings compris. Un prix médian situe la rue ; il ne fixe pas la valeur d’un appartement en particulier. DVF ne renseigne ni l’étage, ni la vue, ni l’état du logement : ces chiffres ne disent donc pas, à eux seuls, pourquoi deux ventes diffèrent. → Méthode et sources
Tronçons
Une rue, trois tronçons
| Tronçon | Ventes 2021-2025 | Prix médian |
|---|---|---|
| ① Côté Port (environ n° 2 à 20) | 59 | environ 5 100 €/m² |
| ② Place Arson (environ n° 15 à 36) | 55 | environ 4 700 €/m² |
| ③ Côté Riquier (environ n° 31 à 72) | 78 | environ 4 100 €/m² |
Ce que montrent les ventes. Le prix médian du tronçon côté Riquier est inférieur d’environ 19 % à celui du tronçon côté Port. Cet écart dépasse les marges d’incertitude des deux tronçons. Le tronçon de la place Arson se situe entre les deux, sans s’en distinguer nettement.
Observation VDB
Ce que nous observons sur le terrain. Le tronçon côté Port correspond à peu près à la partie de la rue située au sud des rues Bonaparte et Barla. Pour nous, ces deux rues sont des repères importants : au sud, les appartements profitent du bassin du Port, de ses restaurants, de ses commerces et de la proximité de la mer, et se valorisent généralement mieux. → Le regard VDB, plus bas
Précautions
- Les tronçons sont délimités par les secteurs statistiques de l’Insee (IRIS). Les numéros indiqués sont approximatifs et se recoupent.
- Côté Port, plus de la moitié des ventes concernent deux grandes copropriétés : la médiane du tronçon en dépend fortement.
- Aucune évolution n’est calculée par tronçon : chacun compte trop peu de ventes par période.
Immeubles
Les immeubles et l’architecture
Sur moins d’un kilomètre, la rue Arson fait se succéder des immeubles de toutes les époques. Les connaître aide à lire les prix : deux appartements de même surface n’ont pas la même valeur dans un petit immeuble ancien et dans une grande résidence d’après-guerre.
Le registre national des copropriétés recense 37 immatriculations dont l’adresse principale est rue Arson, pour 702 lots d’habitation déclarés.
| Époque de construction déclarée | Copropriétés |
|---|---|
| Avant 1949 | 21 |
| 1949 à 1974 | 8 |
| 1975 à 2000 | 2 |
| 2013 à 2021 | 1 |
| Non renseignée | 5 |
Registre national d’immatriculation des copropriétés, extraction du 08/10/2026 ; époques déclaratives.
Petits immeubles anciens et grandes copropriétés
Plus de la moitié des copropriétés datent d’avant 1949 : façades enduites ocre ou jaunes, volets, balcons en fer forgé. Ce sont souvent de petits immeubles d’environ quatre étages.
Un petit immeuble ancien au pied d’immeubles plus hauts : la diversité des hauteurs de la rue. © VDB Immobilier Nice — photographie Marc
Immeubles anciens à l’angle des rues Arson et Barla. © VDB Immobilier Nice — photographie Marc
À côté, de grandes copropriétés d’après-guerre montent jusqu’à sept ou huit étages. Les résidences des années 1949-1974 sont plus nombreuses dans la moitié nord de la rue. Certaines dépassent la centaine de lots d’habitation, comme L’Hélianthe (27-29 rue Arson) ou le Rubens (34-36 rue Arson).
Cette différence de taille compte dans la lecture des prix : une grande copropriété peut concentrer à elle seule une part importante des ventes d’un tronçon.
La Virginie, au 72 rue Arson : une résidence des années 1960 aux balcons filants. © VDB Immobilier Nice — photographie Marc
Une résidence plus récente, avec terrasses en attique, à côté d’un immeuble ancien en pierre. © VDB Immobilier Nice — photographie Marc
Les constructions récentes sont rares : une seule copropriété est déclarée après 2000.
L’époque et la taille de l’immeuble sont ainsi les premiers repères pour situer un appartement dans la rue, avant l’étage, la vue et les extérieurs, que nous détaillons dans notre regard sur la rue.
Cadre de vie
Vivre rue Arson : commerces, transports, jardins
Au quotidien, la rue Arson fonctionne comme une rue de quartier complète : commerces de bouche, restaurants, santé et écoles à quelques pas, tramway à proximité, gare au bout de la rue et deux jardins en bordure.
Commerces et santé, à moins de 100 m
- 56 commerces alimentaires, dont 14 boulangeries-pâtisseries
- 71 restaurants
- 87 professionnels et établissements de santé, dont 5 pharmacies
- 4 écoles
Transports
- Tramway L2 et L3 à moins de 300 m
- 20 arrêts de bus et de tram à moins de 300 m
- Gare de Nice-Riquier à l’extrémité nord
Jardins
- Jardin de la place Arson (3 566 m²) et square Normandie-Niemen (4 456 m²), en bordure de la rue
- Parc du Castel des Deux Rois à environ 220 m
Distances à vol d’oiseau depuis l’axe de la rue ; professionnels de santé comptés individuellement. Sources : voir Méthode et sources.
Différences selon les tronçons
| Tronçon | Ce qui le caractérise |
|---|---|
| Côté Port | Le plus commerçant pour l’alimentation (20 commerces à moins de 100 m) ; bassin du Port et tramway à proximité |
| Place Arson | Le jardin et ses palmiers ; davantage de services (17 à moins de 100 m) |
| Côté Riquier | Commerces alimentaires et santé nombreux (25 et 33 à moins de 100 m) ; square Normandie-Niemen ; gare de Nice-Riquier au bout de la rue |
Aucune mesure de bruit ni d’air n’est publiée : les données disponibles ne le permettent pas.
La gare de Nice-Riquier, à l’extrémité nord de la rue Arson. © VDB Immobilier Nice — photographie Marc
Le regard VDB
Le regard VDB sur la rue Arson
Les statistiques situent la rue ; la visite fait la différence. Entre le bassin du Port, la place Arson et les abords de la gare de Nice-Riquier, la valeur d’un appartement se lit immeuble par immeuble.
01 · Étage, vue et extérieurs
En étage, les extérieurs changent la donne.
Dans les grandes résidences de la rue, balcons et terrasses se superposent sur toute la hauteur. Plus haut, la vue se dégage et le vis-à-vis diminue : à surface égale, l’écart de valeur peut être sensible.
02 · Jardins et abords
Les jardins sont un véritable atout.
Autour de la place Arson et du square Normandie-Niemen, palmiers et faux-poivriers adoucissent le cadre. En étage élevé, certaines résidences profitent de perspectives au-dessus des arbres.
Notre lecture de la rue
La rue Arson ne se lit pas d’un seul bloc. Au sud de la rue Barla, la proximité du Port attire ; autour de la place Arson, les jardins et les grandes résidences dominent ; vers Riquier, la rue devient plus commerçante et plus urbaine. Le principal point de vigilance reste la circulation, pour les logements exposés sur rue, surtout aux étages bas.
Pour estimer un appartement rue Arson, il faut dépasser la médiane.
VDB Immobilier Nice, octobre 2026
Ce que nous examinons en visite
- Le tronçoncôté Port, place Arson ou Riquier
- L’étage et la vuedégagement, vis-à-vis, perspective
- Les extérieursbalcon, terrasse, profondeur
- L’expositionorientation, côté rue ou cour, isolation
- L’immeubleétat, copropriété, charges
Observations professionnelles issues de notre connaissance du terrain : elles complètent les statistiques ci-dessus, sans en découler.
Qui réalise ces analyses ?
35 ans d'immobilier à Nice, une connaissance du terrain
Je suis Marc Van Den Broeck, professionnel de l'immobilier à Nice depuis plus de 35 ans, spécialisé dans la vente, l'estimation et la recherche d'appartements.
Mon activité de chasseur immobilier m'amène à visiter régulièrement des biens pour le compte d'acquéreurs, à étudier les immeubles et les copropriétés, et à comparer les appartements réellement proposés sur le marché.
Cette expérience quotidienne me permet d'apprécier des éléments que les statistiques ne révèlent pas toujours : la qualité d'un immeuble, son environnement, les vues, les vis-à-vis, les extérieurs, les travaux ou encore les attentes des acheteurs.
Patrimoine immobilier · Rue Arson
Les immeubles qui se distinguent rue Arson
Au croisement des rues Arson et Scaliéro, à proximité de la place Arson, deux grandes résidences se font face. Leur architecture et leur importance dans les transactions locales illustrent la diversité immobilière du secteur. À elles deux, elles représentent 22 des 55 ventes analysées sur le tronçon de la place Arson entre 2021 et 2025.
27-29 rue Arson · angle de la rue Scaliéro
L’Hélianthe
- 20ventes analysées
- 4 700 €/m²prix médian indicatif
- 85 m²surface médiane
Construite vers 1979, cette résidence de 136 lots d’habitation se distingue par sa façade rose aux motifs en relief et ses balcons arrondis. Elle occupe l’angle des rues Arson et Scaliéro.
Lecture immobilière
Les appartements vendus présentent des surfaces relativement importantes pour la rue Arson. La médiane observée est proche de celle du secteur de la place Arson, mais les 20 transactions constituent un échantillon limité. L’étage, l’exposition et les extérieurs restent des critères importants pour apprécier chaque bien.
Sources : registre des copropriétés (08/10/2026) · base nationale des bâtiments 2026 (année estimée) · DVF 2021-2025, ventes de la parcelle de la résidence · observation VDB du 25/10/2026.
Fiche détaillée de la résidence : bientôt sur immobilier-nice.org
34-36 rue Arson · rue Scaliéro
Le Rubens
- 48ventes analysées
- 4 300 €/m²prix médian
- 70 m²surface médiane
Le Rubens et Le Rubens II regroupent 317 lots d’habitation dans plusieurs bâtiments et entrées. Cet ensemble, déclaré dans la période 1949–1974, se reconnaît notamment à ses façades claires et à ses balcons d’angle. Certaines façades donnent sur la place Arson.
Lecture immobilière
Les ventes étudiées concernent plusieurs adresses de l’îlot Arson, Scaliéro, Smollett et Riquier. La moitié des transactions se situe entre environ 3 700 et 5 000 €/m². Cette dispersion rappelle qu’au sein d’un même ensemble, la situation du bâtiment, l’étage, l’état et les caractéristiques du logement influencent sa valeur.
Sources : registre des copropriétés (08/10/2026, deux immatriculations) · DVF 2021-2025, ventes de l’îlot (parcelle commune) · observation VDB du 25/10/2026.
Fiche détaillée de la résidence : bientôt sur immobilier-nice.org
Données DVF 2021–2025, millésime du 17 juillet 2026. Calculs VDB Immobilier Nice. Méthode et sources
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Une médiane situe la rue ; la valeur de votre appartement se joue à l’échelle de l’immeuble, de l’étage et de la vue. C’est ce que notre estimation immobilière rue Arson met en regard des ventes réelles.
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Notre avis de valeur part des ventes réelles de la rue et de son tronçon. Il tient compte des biens actuellement en concurrence et de ce que seule la visite révèle : étage, vue, extérieurs, exposition au bruit, état de l’immeuble. Il est gratuit et sans engagement.
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Questions fréquentes
Questions fréquentes sur la rue Arson
Prix au m², tronçons, immeubles, cadre de vie, estimation et achat : l’essentiel en dix réponses.
Quel est le prix au m² d’un appartement rue Arson ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian des appartements anciens vendus rue Arson est de 4 602 €/m², sur 192 ventes. La moitié des ventes se situe entre 3 823 et 5 382 €/m². Ce sont des ventes passées : la valeur d’un appartement dépend de son immeuble, de son étage, de sa vue et de son état.
Le prix est-il le même côté Port et côté Riquier ?
Non. Le prix médian est d’environ 5 100 €/m² côté Port et d’environ 4 100 €/m² côté Riquier : il est inférieur d’environ 19 % côté Riquier. Le tronçon de la place Arson se situe entre les deux.
La rue Arson est-elle dans le quartier du Port ou de Riquier ?
Des deux. La rue part du bassin du Port, place de l’Île-de-Beauté, et remonte jusqu’à la place Auguste-Blanqui et la gare de Nice-Riquier. Le tronçon côté Port correspond à peu près à la partie située au sud des rues Bonaparte et Barla ; la place Arson fait la transition avec le tronçon côté Riquier.
Les prix ont-ils augmenté rue Arson ?
Le prix médian est passé de 4 399 €/m² en 2021-2022 à 4 825 €/m² en 2024-2025, soit une hausse d’environ 10 %, dont l’ampleur exacte reste incertaine. Ces chiffres décrivent des ventes passées et ne prédisent pas l’évolution à venir.
Pourquoi les prix varient-ils autant dans la même rue ?
Huit ventes sur dix se situent entre 2 870 et 6 011 €/m². Les données de vente ne suffisent pas à expliquer ces écarts. D’après notre expérience, ils tiennent surtout à la proximité du Port, à la taille et à l’époque de l’immeuble, à l’étage, aux terrasses et aux vues, ainsi qu’à l’exposition au bruit de la rue.
Quels immeubles trouve-t-on rue Arson ?
Le registre national des copropriétés recense 37 copropriétés dont l’adresse principale est rue Arson, pour 702 lots d’habitation. Plus de la moitié datent d’avant 1949, souvent de petits immeubles d’environ quatre étages. De grandes copropriétés d’après-guerre, comme L’Hélianthe ou le Rubens, montent jusqu’à sept ou huit étages.
La rue Arson est-elle bruyante ?
C’est un axe passant, desservi par plusieurs lignes de bus. D’après notre expérience, le bruit peut entraîner une décote pour les appartements exposés directement sur la rue, surtout aux étages inférieurs. Aucune mesure de bruit n’est publiée ici : l’orientation du logement et son isolation sont à examiner lors de la visite.
Quels commerces et transports trouve-t-on près de la rue Arson ?
À moins de 100 m de la rue, on compte 56 commerces alimentaires, 71 restaurants et 87 professionnels de santé. Les tramways L2 et L3 passent à moins de 300 m, et la gare de Nice-Riquier se trouve au bout de la rue.
Comment obtenir une estimation immobilière rue Arson ?
Demandez un avis de valeur gratuit et sans engagement. Il s’appuie sur les ventes de la rue et de son tronçon, sur les biens actuellement en concurrence et, en principe, sur une visite, qui seule révèle l’étage, la vue, les extérieurs et l’état de l’immeuble.
Comment acheter un appartement rue Arson ?
VDB Immobilier Nice accompagne aussi les acquéreurs, comme chasseur immobilier à Nice, y compris pour des biens qui ne sont pas diffusés en annonce. Les écarts entre tronçons, immeubles et étages invitent à comparer chaque appartement à sa rue, pas seulement à la médiane.
Sources détaillées, méthode et limites : voir Méthode et sources.
Données DVF au 17 juillet 2026 · page mise à jour en octobre 2026 · photographies © VDB Immobilier Nice.