VDB Immobilier Nice · Savoir-faire
Notre méthode
Comprendre le marché immobilier au-delà des chiffres.
À Nice, deux appartements de même surface, dans la même rue, peuvent se vendre à des prix très différents. Les statistiques donnent un cadre ; la connaissance du terrain explique les écarts. Notre méthode associe les deux.
Notre approcheRue, immeuble, appartementVendeurs et acquéreurs
Notre approche
Trois regards sur un même marché
Les données
Les ventes réalisées, publiées par l’administration fiscale, que nous préparons et contrôlons pour établir des repères par rue et par quartier.
Le marché actuel
Les biens en vente au même moment : leurs prix demandés, leurs atouts, leurs défauts. Ce sont eux que les acquéreurs comparent réellement.
Le terrain
Les visites, l’observation des immeubles et des copropriétés, l’environnement immédiat : ce que ni les fichiers ni les annonces ne montrent.
Les données disent ce qui s’est vendu. Le marché dit ce qui se vend. Le terrain dit pourquoi.
Le détail de nos sources et de nos calculs : méthode et sources.
Rue, immeuble, appartement
Chaque rue, chaque immeuble, chaque appartement a ses particularités
Un prix au mètre carré, à lui seul, efface ce qui fait la valeur d’un bien. Nous regardons à trois échelles.
- La rueUne rue niçoise peut changer de visage d’un carrefour à l’autre. La rue Arson, par exemple, relie le Port et Riquier, deux quartiers aux marchés distincts.
- L’immeubleÉpoque, entretien, ascenseur, charges, travaux votés ou à prévoir : deux immeubles voisins ne se valent pas.
- L’appartementÉtage, exposition, vue, terrasse, vis-à-vis, plan, état : dans un même immeuble, les écarts restent importants.
C’est pourquoi nous publions des repères rue par rue.
Pour vous
Une méthode utile aux vendeurs comme aux acquéreurs
Vous vendez
Un prix de mise en vente argumenté, situé par rapport aux ventes récentes et aux biens concurrents. Un prix juste attire plus vite les acquéreurs sérieux et évite les baisses successives.
Vous achetez
Une lecture objective d’un bien et de son prix : ce qu’il vaut au regard du marché, ce que révèle l’immeuble, ce qu’une visite attentive doit vérifier. Pour négocier sur des éléments concrets.
Estimation gratuite et sans engagement
Appliquer cette méthode à votre bien
Notre estimation croise les ventes comparables, la concurrence actuelle et l’étude de l’immeuble, avec une visite lorsqu’elle est nécessaire. Elle est gratuite et sans engagement.