Nice · Jean-Médecin et Carabacel
Prix immobilier rue de l’Hôtel-des-Postes à Nice
Longue d’environ 800 mètres, la rue de l’Hôtel-des-Postes relie le boulevard Carabacel à l’avenue Jean-Médecin, en longeant la place Wilson. Immeubles niçois anciens, résidences d’après-guerre et grandes copropriétés s’y succèdent : le prix d’un appartement y dépend beaucoup de l’immeuble et de l’étage.
Avis de valeur gratuit et sans engagement
6 185 €/m²
Prix médian des appartements anciens, 2021-2025
71
Ventes étudiées, 2021-2025
≈ 800 m
De Carabacel à l’avenue Jean-Médecin, numéros 1 à 49
≈ 325 000 €
Prix médian d’un appartement vendu (57 m² en médiane)
La rue de l’Hôtel-des-Postes devant Le Donatello : arbres en bacs et voie cyclable provisoire. © VDB Immobilier Nice — photographie Marc
Rue de l’Hôtel-des-Postes · Jean-Médecin et Carabacel
De Carabacel à l’avenue Jean-Médecin
La rue part du boulevard Carabacel et descend vers le sud-ouest jusqu’à l’avenue Jean-Médecin, face à la rue de la Liberté. Elle longe la place Wilson, puis croise les rues Gubernatis, Alberti et Blacas. L’arrêt Masséna du tramway (ligne 1) se trouve à une cinquantaine de mètres de son extrémité.
Plan VDB Immobilier Nice, d’après des données publiques. Sources cartographiques et méthodologiques : voir Méthode et sources.
Prix au m²
Prix au m² rue de l’Hôtel-des-Postes : ce que disent les ventes
Entre 2021 et 2025, le prix médian des appartements anciens vendus rue de l’Hôtel-des-Postes est de 6 185 €/m², sur 71 ventes. Derrière ce chiffre, les prix s’étalent largement : c’est la première chose à retenir avant d’estimer ou d’acheter dans la rue.
Prix médian 2021-2025
6 185 €/m²
sur 71 ventes d’appartements anciens
Intervalle de confiance à 90 % de la médiane : 5 823 à 6 412 €/m².
Comment se répartissent les ventes
- La moitié des ventes : 5 214 à 7 649 €/m²
- 8 ventes sur 10 : 4 286 à 8 764 €/m²
Le prix d’un appartement
Prix de vente médian
≈ 325 000 €
Surface médiane
57 m²
La moitié des appartements se sont vendus entre environ 200 000 € et 480 000 €, pour des surfaces de 37 à 72 m². Les grands appartements (70 m² et plus) ressortent plus chers au m² : environ 6 900 €/m² en médiane indicative, sur 18 ventes. Aucune évolution n’est publiée : la période 2024-2025 compte moins de 30 ventes.
Ventes par année
Lire ces chiffres
Ces prix sont ceux de ventes passées, déclarées dans les actes et publiées par l’administration fiscale (DVF). Ils ne retiennent que les ventes d’un seul appartement ancien, caves et parkings compris. Une seule adresse, le n° 32, réunit 31 des 71 ventes : la médiane de la rue en dépend fortement. Si le prix médian constitue un repère pour la rue, certaines transactions dépassent 10 000 €/m². Les appartements les plus recherchés se distinguent notamment par leur étage, leur luminosité, leurs terrasses ou leur qualité de rénovation. Ces caractéristiques doivent toutefois être vérifiées individuellement. DVF ne renseigne ni l’étage, ni la vue, ni l’état du logement. → Méthode et sources
Repères
Une rue, deux ambiances
Nous ne publions pas de prix par tronçon pour la rue de l’Hôtel-des-Postes. Les ventes se concentrent sur quelques adresses — le n° 32 en réunit à lui seul 44 % — et aucune portion de la rue ne compte assez de ventes indépendantes pour une médiane fiable.
| Repère le long de la rue | Distance depuis l’avenue Jean-Médecin |
|---|---|
| Avenue Jean-Médecin, face à la rue de la Liberté | 0 m (n° 32 à 49) |
| Rues Gustave-Deloye et Sacha-Guitry | ≈ 70 m |
| Rues Blacas et Chauvain | ≈ 150 m |
| Rue Alberti | ≈ 240 m |
| Rue Gubernatis | ≈ 340 m |
| Place Wilson | ≈ 450 m |
| Boulevard Carabacel (n° 1 et 2) | ≈ 800 m |
Observation VDB
Ce que nous observons sur le terrain. Côté Jean-Médecin, de l’avenue à la rue Blacas, la rue vit au rythme de l’hypercentre : commerces, tramway, rue de la Liberté en face. Au-delà de la place Wilson, vers Carabacel, l’ambiance devient plus résidentielle. Dans les deux parties, l’immeuble et l’étage pèsent davantage que la position exacte dans la rue. → Le regard VDB, plus bas
Précautions
- Distances mesurées le long du tracé de la rue, arrondies ; numéros approximatifs.
- Le n° 32 réunit 31 ventes sur 71 : un découpage en tronçons refléterait surtout cette seule adresse.
- Aucune évolution n’est calculée : les périodes de deux ans comptent trop peu de ventes.
Immeubles
Les immeubles et l’architecture
Sur environ 800 mètres, la rue de l’Hôtel-des-Postes fait se succéder des immeubles niçois anciens, des résidences d’après-guerre et quelques grandes copropriétés. Les connaître aide à lire les prix : deux appartements de même surface n’ont pas la même valeur selon l’immeuble.
Le registre national des copropriétés recense 17 immatriculations dont l’adresse principale est rue de l’Hôtel-des-Postes, pour 494 lots d’habitation déclarés.
| Époque de construction déclarée | Copropriétés |
|---|---|
| Avant 1949 | 7 |
| 1949 à 1974 | 7 |
| 1975 à 1993 | 2 |
| Non renseignée | 1 |
Registre national d’immatriculation des copropriétés, extraction du 08/10/2026 ; époques déclaratives.
Immeubles niçois anciens et résidences d’après-guerre
Une part importante des copropriétés date d’avant 1949 : façades ocre ou claires, volets persiennés, balcons en fer forgé, commerces en rez-de-chaussée. Ces immeubles comptent le plus souvent cinq à sept niveaux.
Un immeuble niçois ancien à l’angle d’une rue transversale. © VDB Immobilier Nice — photographie Marc
Volets persiennés et balcons en fer forgé : le vocabulaire des immeubles anciens. © VDB Immobilier Nice — photographie Marc
À côté, les résidences d’après-guerre alignent balcons filants et stores, comme au n° 28. Au n° 30, Le Donatello, construit au milieu des années 1990, est la plus grande copropriété de la rue avec 111 lots d’habitation.
Cette différence de taille compte dans la lecture des prix : une adresse peut concentrer à elle seule une part importante des ventes, comme le n° 32 (31 ventes sur 71).
Au n° 28, une résidence d’après-guerre aux balcons filants. © VDB Immobilier Nice — photographie Marc
À l’extrémité Carabacel, une résidence plus récente à terrasses filantes. © VDB Immobilier Nice — photographie Marc
Les terrasses en décroché des derniers étages et les étages en retrait de certaines résidences offrent des vues plus dégagées que les étages bas, souvent en vis-à-vis dans une rue relativement étroite.
L’époque et la taille de l’immeuble sont ainsi les premiers repères pour situer un appartement dans la rue, avant l’étage, la vue et les extérieurs, que nous détaillons dans notre regard sur la rue.
Cadre de vie
Vivre rue de l’Hôtel-des-Postes : commerces, transports, jardins
Au quotidien, la rue de l’Hôtel-des-Postes profite de l’hypercentre : restaurants, commerces et santé à quelques pas, tramway au bout de la rue, place Wilson en bordure et Promenade du Paillon à quelques minutes.
Commerces et santé, à moins de 100 m
- 38 commerces alimentaires, dont 10 boulangeries-pâtisseries
- 68 restaurants
- 106 professionnels et établissements de santé, dont 3 pharmacies
- 7 établissements d’enseignement, écoles et lycées
Transports
- Tramway L1 à environ 50 m (arrêt Masséna)
- Tramway L2 et L3 à moins de 250 m (Durandy, Jean-Médecin)
- 23 arrêts de bus et de tram à moins de 300 m
Jardins
- Square de la place Wilson (2 364 m²), en bordure de la rue
- Square Dominique-Durandy à environ 130 m ; Promenade du Paillon à environ 220 m
Distances à vol d’oiseau depuis l’axe de la rue ; professionnels de santé comptés individuellement. Sources : voir Méthode et sources.
Différences entre les deux parties de la rue
| Partie | Ce qui la caractérise |
|---|---|
| Côté Jean-Médecin | La plus commerçante : 42 restaurants, 23 commerces alimentaires et 67 professionnels de santé à moins de 100 m ; tramway L1 au bout de la rue |
| Côté Wilson et Carabacel | Plus résidentielle : 26 restaurants, 15 commerces alimentaires et 39 professionnels de santé à moins de 100 m ; square de la place Wilson |
Végétalisation et pistes cyclables : la rue figure dans le programme métropolitain des « trames vertes ». En octobre 2026, nous y observons des arbres et des palmiers en bacs et une voie cyclable marquée ; l’aménagement définitif et son calendrier restent à confirmer. Aucune mesure de bruit ni d’air n’est publiée : les données disponibles ne le permettent pas.
Le square de la place Wilson et les arbres en bacs de la rue. © VDB Immobilier Nice — photographie Marc
Le regard VDB
Le regard VDB sur la rue de l’Hôtel-des-Postes
Les statistiques situent la rue ; la visite fait la différence. Entre l’avenue Jean-Médecin et le boulevard Carabacel, la valeur d’un appartement se lit immeuble par immeuble, et souvent étage par étage.
01 · Étage, vue et terrasses
Plus haut, la rue s’ouvre.
La rue est relativement étroite : aux étages bas, le vis-à-vis est souvent proche. En hauteur, étages en retrait et terrasses en décroché dégagent des vues qui changent la valeur.
02 · Une rue en transformation
Des bacs plantés, une voie cyclable.
Arbres et palmiers en bacs, voie cyclable marquée : l’aménagement actuel reste provisoire. La rue figure dans le programme des trames vertes, dont le calendrier reste à confirmer.
Notre lecture de la rue
La rue de l’Hôtel-des-Postes ne se lit pas d’un seul bloc. Côté Jean-Médecin, l’hypercentre commerçant et le tramway sont à quelques pas ; vers la place Wilson et Carabacel, la rue devient plus résidentielle. Immeubles niçois anciens, résidences d’après-guerre et grandes copropriétés s’y côtoient : l’immeuble compte autant que l’adresse.
Pour estimer un appartement rue de l’Hôtel-des-Postes, il faut dépasser la médiane.
VDB Immobilier Nice, octobre 2026
Ce que nous examinons en visite
- Le côté de la rueJean-Médecin ou Wilson–Carabacel
- L’étage et la vuevis-à-vis, dégagement, perspective
- Les extérieursbalcon, terrasse en retrait ou en décroché
- L’expositioncôté rue ou cour, orientation, livraisons
- L’immeubleépoque, copropriété, ascenseur, charges
Observations professionnelles issues de notre connaissance du terrain : elles complètent les statistiques ci-dessus, sans en découler.
Qui réalise ces analyses ?
35 ans d'immobilier à Nice, une connaissance du terrain
Je suis Marc Van Den Broeck, professionnel de l'immobilier à Nice depuis plus de 35 ans, spécialisé dans la vente, l'estimation et la recherche d'appartements.
Mon activité de chasseur immobilier m'amène à visiter régulièrement des biens pour le compte d'acquéreurs, à étudier les immeubles et les copropriétés, et à comparer les appartements réellement proposés sur le marché.
Cette expérience quotidienne me permet d'apprécier des éléments que les statistiques ne révèlent pas toujours : la qualité d'un immeuble, son environnement, les vues, les vis-à-vis, les extérieurs, les travaux ou encore les attentes des acheteurs.
Patrimoine immobilier · Rue de l’Hôtel-des-Postes
Les immeubles qui se distinguent rue de l’Hôtel-des-Postes
Entre la rue Blacas et l’avenue Jean-Médecin, deux adresses voisines réunissent à elles seules 275 lots d’habitation déclarés : Le Donatello au n° 30 et l’îlot du n° 32, où Le Lafayette et Le Voltaire partagent une entrée commune. Leur architecture et leur poids dans le marché illustrent la diversité immobilière de la rue.
30 rue de l’Hôtel-des-Postes · angle de la rue Blacas
Le Donatello
- 111lots d’habitation
- 422lots au total
- 10niveaux
Une résidence de standing parmi les plus recherchées du secteur.
Situé à l’angle de la rue Blacas, Le Donatello se distingue par son architecture contemporaine, sa tourelle d’angle, ses terrasses et son emplacement privilégié au cœur de Nice, à proximité immédiate de Jean-Médecin, de la place Masséna et de la place Wilson.
Cette importante copropriété comprend 111 lots d’habitation et 422 lots au total, selon le registre national des copropriétés. Elle bénéficie de prestations recherchées, notamment un dispositif de surveillance permanente et des stationnements en sous-sol. Ces services participent à son standing, mais impliquent également des charges de copropriété relativement élevées.
Le regard VDB sur sa valeur immobilière
Selon notre connaissance professionnelle du marché local, Le Donatello figure parmi les résidences les plus recherchées et les mieux valorisées de ce secteur de l’hypercentre. Des ventes d’appartements à plus de 10 000 €/m² nous ont été rapportées dans le cadre de notre activité immobilière locale. Il existe également des références de biens à rénover autour de 8 000 €/m² selon leurs caractéristiques. Ces indications professionnelles ne constituent toutefois pas une statistique DVF vérifiée.
Les garages constituent un élément supplémentaire de valorisation, avec des références commerciales situées autour de 60 000 à 80 000 €, selon leur configuration et les conditions de commercialisation. Les appartements en étage élevé, avec terrasses profondes, exposition favorable ou vues dégagées, bénéficient d’un positionnement particulièrement attractif.
Ventes rapportées, prix demandés et références commerciales relèvent de notre activité professionnelle : ils ne se confondent pas avec les ventes enregistrées dans DVF.
Précision statistique
Aucune vente d’appartement n’a pu être rattachée de manière suffisamment fiable au Donatello dans notre extraction DVF 2021–2025. Nous ne publions donc aucune médiane DVF propre à cette résidence.
L’estimation d’un appartement au Donatello nécessite une analyse individuelle de l’étage, des terrasses, de l’état intérieur, de la luminosité, du stationnement et des charges.
Sources : registre national des copropriétés (08/10/2026) · base nationale des bâtiments 2026 (niveaux) · DVF 2021-2025 · connaissance professionnelle et observations VDB (octobre 2026).
Fiche détaillée de la résidence : bientôt sur immobilier-nice.org
32 rue de l’Hôtel-des-Postes · entrée « Le Lafayette – Le Voltaire »
Le Lafayette et Le Voltaire
- 31ventes à l’adresse, 2021-2025
- 5 982 €/m²prix médian de l’ensemble
- 60 m²surface médiane
Une adresse résidentielle particulièrement centrale.
À proximité immédiate de Jean-Médecin et de la place Masséna, les données du registre national identifient deux copropriétés à cette adresse : Le Lafayette, comptant 94 lots d’habitation, et Le Voltaire, comptant 70 lots d’habitation.
L’adresse comprend plusieurs corps de bâtiment, dont une partie située en retrait et accessible depuis l’entrée commune. Il est donc essentiel de distinguer les deux copropriétés et leurs lots plutôt que d’attribuer toutes les caractéristiques immobilières du numéro 32 au seul Lafayette.
Le regard VDB sur les appartements
Le Lafayette bénéficie d’un excellent emplacement et présente notamment des appartements avec terrasses profondes, parfois aménagées en retrait de façade. Ces configurations permettent de profiter d’extérieurs intéressants en plein centre-ville, là où de nombreux immeubles plus anciens disposent seulement de balcons étroits. L’étage, l’orientation, la luminosité, la profondeur des terrasses et le vis-à-vis expliquent une partie des différences de valorisation.
Selon nos observations professionnelles, certains appartements particulièrement bien situés ont également fait l’objet de ventes à plus de 10 000 €/m². Ces références nécessitent une confirmation documentaire avant d’être utilisées comme comparables précis d’estimation.
Ce que montrent les données DVF
Sur la période 2021–2025, notre extraction identifie 31 ventes d’appartements rattachées à l’adresse ou à la parcelle du numéro 32, soit environ 44 % des transactions de la rue. Le prix médian de cet ensemble est de 5 982 €/m², avec la moitié des ventes entre 4 843 et 6 937 €/m².
Ces statistiques concernent l’ensemble immobilier étudié à cette adresse et ne doivent pas être présentées comme celles du Lafayette uniquement : les données disponibles ne permettent pas d’affecter avec certitude chaque transaction aux deux copropriétés. La forte activité transactionnelle s’explique notamment par le nombre important de logements à cette adresse ; elle ne doit pas être interprétée, à elle seule, comme un signe de rotation anormale.
Pour une estimation précise, il convient donc d’identifier la copropriété exacte, les prestations du lot, son étage, sa terrasse éventuelle et son état intérieur.
Sources : registre national des copropriétés (08/10/2026, deux immatriculations) · DVF 2021-2025, ventes à l’adresse du 32 · observations VDB (inscription de l’entrée, 14/10/2026).
Fiche détaillée de la résidence : bientôt sur immobilier-nice.org
Données DVF 2021–2025, millésime du 17 juillet 2026. Calculs VDB Immobilier Nice. Les indications de prix issues de notre activité professionnelle (ventes rapportées, prix demandés, références commerciales) sont distinguées des statistiques DVF. Méthode et sources
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Notre avis de valeur part des ventes réelles de la rue et des immeubles comparables. Il tient compte des biens actuellement en concurrence et de ce que seule la visite révèle : étage, vis-à-vis, vue, extérieurs, exposition au bruit, état de l’immeuble. Il est gratuit et sans engagement.
Comment nous estimons : estimation immobilière à Nice
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Nous accompagnons aussi les acquéreurs dans leur recherche à Nice, y compris pour des biens qui ne sont pas diffusés en annonce. Entre le côté Jean-Médecin et le côté Carabacel, entre immeuble ancien et grande résidence, nous vous aidons à comparer chaque appartement à sa rue, à son immeuble et à son étage.
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Questions fréquentes
Questions fréquentes sur la rue de l’Hôtel-des-Postes
Prix au m², prix d’un appartement, immeubles, cadre de vie, estimation et achat : l’essentiel en dix réponses.
Quel est le prix au m² d’un appartement rue de l’Hôtel-des-Postes ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian des appartements anciens vendus rue de l’Hôtel-des-Postes est de 6 185 €/m², sur 71 ventes. La moitié des ventes se situe entre 5 214 et 7 649 €/m². Ce sont des ventes passées : la valeur d’un appartement dépend de son immeuble, de son étage, de sa vue et de son état.
Pourquoi les prix varient-ils autant dans la même rue ?
Huit ventes sur dix se situent entre 4 286 et 8 764 €/m², et certaines transactions dépassent 10 000 €/m². D’après notre expérience, ces écarts tiennent surtout à l’immeuble, à l’étage, à la luminosité, au vis-à-vis, aux terrasses et à la qualité de rénovation, ainsi qu’à l’exposition côté rue ou côté cour.
Combien coûte un appartement rue de l’Hôtel-des-Postes ?
Le prix médian d’un appartement vendu entre 2021 et 2025 est d’environ 325 000 €, pour une surface médiane de 57 m². La moitié des ventes se situe entre environ 200 000 € et 480 000 €.
Les prix ont-ils augmenté rue de l’Hôtel-des-Postes ?
Nous ne publions pas d’évolution pour cette rue : la période 2024-2025 compte moins de 30 ventes, ce qui ne permet pas de mesurer une tendance fiable. Les ventes restent régulières, entre 11 et 16 par an.
Où se situe la rue de l’Hôtel-des-Postes ?
Elle relie le boulevard Carabacel à l’avenue Jean-Médecin, face à la rue de la Liberté, en longeant la place Wilson. Longue d’environ 800 mètres, elle croise notamment les rues Gubernatis, Alberti et Blacas, à quelques pas de l’arrêt de tramway Masséna.
Quels immeubles trouve-t-on rue de l’Hôtel-des-Postes ?
Le registre national des copropriétés recense 17 copropriétés dont l’adresse principale est dans la rue, pour 494 lots d’habitation. Immeubles niçois d’avant 1949 et résidences d’après-guerre y dominent. Au n° 30, Le Donatello (111 lots d’habitation) figure, selon notre connaissance du marché, parmi les résidences de standing les plus recherchées du secteur ; au n° 32, Le Lafayette et Le Voltaire partagent la même adresse.
La rue de l’Hôtel-des-Postes va-t-elle être végétalisée ?
La rue figure dans le programme métropolitain des « trames vertes ». En octobre 2026, nous y observons des arbres et des palmiers en bacs et une voie cyclable marquée : l’aménagement actuel reste provisoire, et le calendrier de l’aménagement définitif reste à confirmer.
Quels commerces et transports trouve-t-on près de la rue ?
À moins de 100 m de la rue, on compte 38 commerces alimentaires, 68 restaurants et 106 professionnels de santé. Le tramway L1 passe à environ 50 m, à l’arrêt Masséna, et les lignes L2 et L3 à moins de 250 m.
Comment obtenir une estimation immobilière rue de l’Hôtel-des-Postes ?
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Comment acheter un appartement rue de l’Hôtel-des-Postes ?
VDB Immobilier Nice accompagne aussi les acquéreurs, comme chasseur immobilier à Nice, y compris pour des biens qui ne sont pas diffusés en annonce. Les écarts entre immeubles et étages invitent à comparer chaque appartement à sa rue, pas seulement à la médiane.
Sources détaillées, méthode et limites : voir Méthode et sources.
Données DVF au 17 juillet 2026 · page mise à jour en octobre 2026 · photographies © VDB Immobilier Nice.